ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารหรือคอนโดต่างๆ ก็ล้วนแล้วแต่มีปัญหาเกี่ยวกับการติดสินใจว่าจะซื้อดีหรือมั้ยกันทั้งนั้น เพราะต้องคำนึงถึงหลายๆ ปัจจัยและไลฟ์สไตล์ของท่านผู้อยู่อาศัยเป็นหลักนั้นเองครับ วันนี้เราอยากจะขอพาทุกๆ ท่านไปพบกับ “4 ปัญหาที่ต้องพบเมื่อตัดสินใจซื้อบ้าน” กันสักหน่อยนะครับ จะเป็นอย่างไรบ้างนั้น เราไปชมกันเล้ยย!!!
4 ปัญหาที่ต้องพบเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านที่เราควรรู้แล้วเตรียมรับมือ
●เงินออมหมด เงินดาวน์อาจไม่พอ แม้ว่าผู้บริโภคจะสามารถขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารได้ แต่หลายคนมักลือนึกถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการทำธุรกรรมรวมทั้งเงินดาวน์ ซึ่งอาจต้องใช้การวางแผนการออมเงินก้อนสักระยะหนึ่ง เพื่อใช้ในการวางเงินดาวน์ตอนทำสัญญาด้วย เพราะปกติแล้วธนาคารจะให้วงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน โดยจะเลือกราคาที่ต่ำกว่า ซึ่งผู้ซื้อจึงต้องเตรียมเงินไว้อย่างน้อย 20% ของราคาซื้อขายเพื่อเป็นเงินดาวน์จ่ายให้กับผู้ขาย แต่บางโครงการอาจร่วมมือกับธนาคารซึ่งทำให้ผู้กู้ซื้อบ้านได้รับวงเงินกู้ที่สูงขึ้น ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องจ่ายเองน้อยลงตามไปด้วย
●วัสดุ/เฟอร์นิเจอร์ไม่ตรงปกหรือตรงตามความต้องการ ปัญหาในการเลือกซื้อโครงการบ้าน หรือ คอนโด คือ “ไม่ตรงปก” ไม่ตรงตามที่โฆษณาไว้ทางโบชัวร์เสนอขาย โปรโมชัน หรือแม้กระทั่งไม่ตรงสัญญา ตรงนี้ต้องเก็บหลักฐานทุกอย่างไว้ให้ครบ ไม่ว่าจะเป็นวัสดุ เฟอร์นิเจอร์ แล้วไปแจ้งกับโครงการให้แก้ไขจุดบกพร่องหรือเจรจาร่วมกันเพื่อขอรับการชดใช้ หรือเยียวยาแบบอื่นทดแทน
●อาจยื่นกู้แล้วไม่ผ่านการพิจารณา เมื่อเรายื่นกู้ไปแล้ว เราต้องมาลุ้นผลกันอย่างใจจดใจจ่อ เพราะก็มีโอกาส “กู้ไม่ผ่าน” ได้เช่นกัน ซึ่งอยู่กับการพิจารณาอนุมัติเงินกู้ของแต่ละธนาคาร สถาบันการเงิน จะมีขั้นตอนการพิจารณาที่คล้ายคคลึงกันจากข้อมูลในแบบฟอร์มยื่นแสดงความจำนงขอกู้ และหลักฐานประกอบการขอกู้ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด
●พบปัญหาน้ำรั่วซึม ปัญหาใหญ่ของทั้งบ้านเก่าและบ้านใหม่ ปัญหานี้มีทั้งปัญหาที่รั่วซึมจากภายนอกจากตอนฝนตกกับรั่วซึมภายในจากงานระบบ ปัญหารั่วซึมจากงานระบบมักจะพบในคอนโดที่มีอายุอาคารค่อนข้างมาก เนื่องจากงานระบบที่ติดตั้งไว้เป็นเวลาหลายปีนั้น วัสดุจะเริ่มมีการเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งานตามข้อต่อต่าง ๆ เริ่มชำรุดเสียหายทำให้เกิดการรั่วซึมขึ้น
หลักการเลือกซื้อบ้านที่ดี
●เลือกทำเลสร้างบ้านหรือทำเลของโครงการในที่ที่เดินทางได้สะดวก
ทำเลที่ดีหมายถึง ทำเลที่เราสามารถเดินทางไป-มาได้สะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภคและสาธารณูปการต่าง ๆ ครบถ้วน คือตอบสนองปัจจัย 4 เราได้ อีกทั้งต้องสามารถมาถึงสถานพยาบาลได้รวดเร็วในยามเจ็บป่วย มีสถานศึกษาสำหรับบุตรหลาน มีตลาดสำหรับจับจ่ายใช้สอย ที่สำคัญไม่ควรไกลจากสถานที่ทำงานมากเกินไป และถึงแม้จะไกลก็ขอให้ไกลแบบที่เส้นทางไปถึงอย่างสะดวก
●เลือกตำแหน่งที่ตั้งของบ้านจากผังโครงการให้ดี
ตำแหน่งที่ตั้งของบ้านที่ดีนั้นเราต้องดูผังโครงการทั้งหมดแล้วดูความต้องการของเราและคนในบ้านเป็นแบบไหน ชอบความสงบ ความครึกครื้น หรือความสะดวกแค่ไหนอย่างไร อาทิ ต้องการบ้านที่อยู่ด้านหน้าโครงการ บ้านติดสโมสร ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ เป็นต้น ซึ่งหากเราเลือกได้ตามตำแหน่งที่ต้องการแล้วนั้น จะทำให้การอยู่อาศัยของเราตลอดหลังจากซื้อเป็นไปได้ด้วยดีนั้นเองครับ
และนี้ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับ “4 ปัญหาที่ต้องพบเมื่อตัดสินใจซื้อบ้าน” ที่เราได้รวบรวมมาให้ทุกๆ ท่านกันได้ลองศึกษากันในข้างต้นนี้ หวังว่าจะเป็นแนวทางการแก้ไขและเตรียมตัวที่ดีครับ
